今夜も独り鍋

男性に話を聞いてもらうには、時間と議題をあらかじめ伝えるのがコツだそうです。

男性に確実に話を聞いてもらうには、何を、いつ話したいか伝えることです。

「職場の上司とのことで、ちょっと悩んでるの。

あなたに聞いてもらいたいんだけど、夕食がすんだ７時ごろなんてどうかしら?」。

順序を踏まえたこの要望は、男性の論理的な脳をくすぐるそうですよ。

自分が評価されているという実感が得られて、悪い気はしないのです。

こんにちは。

今回は、相場の基準についてです。最近勉強していまして(^o^)

わたしたちの国でいえば、米ドルの翌々日渡銀行間標準直物電信相場はすべての相場の基準です。

わたしたちの国の新しい「外国為替及び外国貿易管理法」で規定されている基準相場は昭和53年1月から実勢相場の平均値により算出し、しかもこれを6ヵ月ごとに更新する方式が採用されることになっています。

このようにいずれの意味においても各国の基準相場の体系ができ上ると、ある2国間の為替相場はそれぞれの基準相場を基礎として算出されます。

そして、システムトレードというものがありますが、これはデータを元に投資する方法です。

初心者にある感情的に投資する行動を防げるのでとても役立ちます。

販売に使われている新聞広告や家賃に配布されているチラシ広告を見ると、そのほとんどが「家賃より少ないローンの支払いでマイホームが持てます」というものです。

このため、高い賃貸マンションやアパートの入居者は、新築マンションの購入に走っています。

このことが貸家の空室化に一層の拍車をかけたために、オーナーは家賃の値下げに踏み切らざるをえませんでした。

マイホーム購入者は単身者でなく若い家族が中心であったため、2DK、3DKなどの貸家の空室が急増したのです。

ワンルームの貸家の方がまだ堅調であるというわけです。

地主は、土地にかかる税負担を家賃収入で賄うことを考え、行政では低金利による特別の融資制度などで住宅供給計画を推進したが、その供給が余りにも急激であったことと、必ずしも目的に合った場所や商品企画でなかったため、１９９１年の秋以降に空室は増加し続けています。

しかし、最近では賃貸物件の建設はさすがに少なくなってきています。

一方、新築分譲マンションも、景気浮揚策としてとられた住宅ローンの低金利政策が効果を上げて売れ行きは絶好調となっている(１９９３年～１９９４年)。

不動産市場全体の市況を正確に知るためには、新築分譲、中古流通、賃貸、その他各分野ごとのデータを分析するだけでは不十分です。

各分野との相互関係はきわめて密接な関係にあり、数種類の異なる市場の動きを観察することが必要です。

そうすることによって不動産市場全体の実態を浮かび上がらせることができます。

三大都市圏では、農地の宅地化への促進策がとられたために、地主はアパートや賃貸マンションをこぞって建設した。

１９９３年の年央から目立ってきた新築分譲マンションの好調さが景気低迷のなかで唯一、明るい材料としてマスコミで報ぜられているが(１９９４年)、その在庫数はゆるやかに増加しており、今後は警戒を要す時期にさしかかっていることがわかります。

今後、新築分譲マンションの供給にブレーキがかからない限り、市場の過剰感は一層高まることになります。

データで変化を正確に把握し、不動産市場の実態を知るには、基本となるデータの正確さと、どんな種類の指標を採るかが重要であることはいうまでもありません

不動産の価格動向や需給状況は時間とエネルギーを使ってでも正確に知っておくことが、不動産の売買では重要です。

注意すべき点は、データの基となるのは、アンケートの結果でなく事実の集積であることが大切であり、あとはなぜ、そのようなデータの結果がでているのかの理由を知っておけばよいと思われます。

不動産は、不動産業界以外の人には理解しがたいと考えられているが、実際には、ごく普通の経済的な価値を判断できる人や産業界の各種市況の変化を読みとることができる人にとっては不動産の市況動向を知り、今後の予測をすることは容易です。

不動産市況を知るためには、狭い地域だけで活動している人や特定の分野だけで活動している人の話よりも、実際の売買価格や販売状況、在庫数などの数字(データ)を把握しておくことが重要です。

１９８９年１１月から各種の勉強会やセミナーでデータを分析しながら、日本の不動産価格の大幅な下落の予測を披露できたのもデータから読み取ったものでした。

東京や大阪は法人が支えてきた都市です。

家賃も飲食代もゴルフのプレー代も法人が税引き前の経費で支払ってきた。

しかし、これからの法人の力と行動様式には変化の兆しがある。

すなわち、不動産市場におけるいままでの意欲も影響力も弱まっていく可能性が高い。

そうなると、東京や大阪の絶対的な力は低下し地域の力が弱くなっていく。

これからは法人の行動が著しく不動産市況に反映する時代となっていくことは確実です。

すなわち、法人が利益を不動産に投資する時代は去り、高い土地で広いスペースを利用する事業も去っていくでしょう。

不動産市況は、地域の「現在の力」と「将来的な力」との反映である以上、これからの新しい時代の不動産市況での法入の「将来的な力」の影響は大きい。

不動産の価格はその地域の需給関係によって決定されるということは、自由経済下では当然のことです。

その需要の強弱は、地域の経済力、人口の増減、企業の事業所の増減、交通や上下水道などのインフラの充実度など、「ヒト、モノ、カネ、情報」などの集中度によって異なってきます。

これらの集中度の高い地域の不動産価格が高値を維持しているのは自然なことです。

その典型的な例が東京です。

経済活動や生活の至便性などの都市機能が極めて高く効率の良い都市です。

そのために、「ヒト、モノ、カネ、情報」が一極に集中しています。

今後も、東京の都市機能がすぐに落ち込むことはないだろうから、これからも優位性を維持することは確実であるが、従来と同じような優位性を不動産市場で維持されるかどうかは疑問です。

わたしリビングの一角に、間口50センチ、奥行き14センチ、高さ190センチの化粧コーナーをつくりました。

奥行きが14センチというのは、ティッシュペーパー箱の寸法にあわせたからです＾＾

鏡は隣の壁に張りつけてあるだけ。

鏡の前の小さなカウンターは、奥行き10センチです。

使用中の化粧品がのせられるだけあればいいのです。

カウンターは人工大理石。

木製ですと化粧水で変色したり、置きあとがついてしまうからです。

カウンター横に、ボツクス型ワゴンを設けました。

化粧品は棚収納に収まるのですが、化粧水をふきとったあとのコットンや、ティッシュペーパーを捨てるゴミ箱などを収納する小さめワゴンです。

キャスターつきですから、使用後はくるりとまわして、背中をみせて収納棚に寄せています。

ティッシュペーパーの取り出し口は、サイド側にあけてあります。

なくなったら、箱を取りだして、箱ごと入れ替えます。

5～6万円で家具屋さんにつくってもらえますが、引き出しをやめて棚にすれば、器用な人なら自分でもできますよ＾＾